Tapu devrinde belge süreci
Tapu devri ile enerji belgesi zorunluluğu her ilde aynı şekilde uygulanmayabilir; ancak alıcı koruma ve ilan mevzuatı açısından belge satış öncesi hazır olmalıdır.
Satış öncesi hazırlık
Satıcı, ilan yayınlamadan önce güncel ve geçerli belgeye sahip olmalıdır. Alıcı due diligence aşamasında belge örneği talep eder; sınıf ve tüketim değerleri sözleşme ekinde yer alabilir.
Belge süresi dolmuşsa yenileme satış takvimini birkaç gün uzatabilir; erken planlama gecikmeyi önler.
Tapu müdürlüğü uygulaması
Bazı tapu müdürlükleri devre listesinde belge fotokopisi ister; bazıları yalnızca ilan mevzuatına odaklanır. Güncel uygulama için il müdürlüğüne danışılabilir.
Noter satış sözleşmesinde taraflar belgenin paylaşıldığını beyan edebilir; bu iyi niyet göstergesidir.
Belgesiz satış riski
Belgesiz tamamlanan satış idari ceza riskini ortadan kaldırmaz; malik hâlâ yükümlüdür. Alıcı sonradan belge düzenlenmesini talep edebilir.
Emlak danışmanı aracılığıyla yapılan satışlarda aracı kurumun da sorumluluk taşıdığı unutulmamalıdır.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı ile belge ücreti aynı mı?
Hayır. Belge ücreti yetkili firmaya ödenir; tapu harcı ayrı bir resmi kalemdir.
Alıcı belge masrafını üstlenebilir mi?
Taraflar sözleşmede anlaşabilir; yasal yükümlülük varsayılan olarak maliktedir.